Investoři v našich krajích si bohužel zvykli ve spojitosti s opravou a zateplováním domu na kouzelné slovíčko dotace. Pokud by tedy žádný dotační titul nebyl vypsán, pravděpodobně do zateplení nepůjdou. Je to správná úvaha? Jak jsme uvedli v minulém článku, přišli loni díky rostoucím cenám za energii i DPH o 9 % financí na vytápění. DPH se zvyšuje i letos. Na jaké hranici se sazba ustálí, zatím nikdo neví. To znamená opět další administrativní zdražení stavebních prací. O tom, že cena tepla se také nezastaví na dnešní úrovni, není pochyb.
Argumenty pro zateplení jsou tedy jasné! Ale pojďme dál. Ptejme se, co udělaly uvedené podmínky na stavebním trhu s úvěry pro bytové domy. Banky reagovaly logicky. Snížily své úrokové sazby na poskytovaných úvěrech. Takže, když si BD bralo úvěr před dvěma lety za 5 % a dostalo od panelu podporu ve výši minimálních 2,5 procentních bodů, vyšel výsledný úrok na 2,5 %. V dnešní době díky tomu, že i banky potřebují vydělávat a klienti z bytových družstev a SVJ jsou pro ně dobrým partnerem, snížily logicky své úrokové sazby. Není tak problém dnes získat úvěr za 2,7 až 3 %. V podstatě ve stejné výši jako když se dříve získával se započítáním programu Panel.
Firmy čekají na poptávky
Z výše uvedeného vyplývá, že zateplování je pořád velmi atraktivní. Jen je třeba si dát všechny tyto věci do souvislostí. Stavební firmy tak v dnešní době čekají na poptávky, které přijdou spolu s nově spuštěnou Novou zelenou úsporám. A co se bude dít do doby, než se program naplno rozjede?
Kyvadlo se zase vychýlí a trh zamrzne. Práce se zcela zastaví, protože investoři budou vyčkávat, a pak nastane přetlak, který nebude moci stavební trh uspokojit. Banky zvýší úrokové sazby a budeme realizovat akce za stejné ceny, jako kdyby dotace nebyly. Proto je dnes ta správná doba se opět nad situací v jednotlivých domech zamyslet. Na trh se zateplením se s NZÚ postupně vátí firmy, které využily už boom z dotačního titulu ZÚ, a v nich se začnou ztrácet ty, které zateplení berou jako dlouhodobou možnost své činnosti a dosahují v něm opravodové kvality. Jsou finančně stabilní a mají již roky vyškolený personál. A právě s těmi je možné začít seriózně jednat o sanaci bytových domů.
Bude hůř
Co ještě nahrává tomu, aby investoři neotáleli s investicí do snížení energetické náročnosti svých budov? Jsou to ještě dva aspekty, které nás brzy čekají. EU ve své snaze snižovat emise skleníkových plynů vymyslela Agendu 2020. Ta říká, že od tohoto roku se budou moci stavět jen domy s téměř nulovou spotřebou energie. Totéž bude platit i o případných rekonstrukcích. Plyne z toho, že normy na obvodové konstrukce se zpřísní, a tím samozřejmě prodraží stavbu. Návratnost takto pojatých opatření je pak diskutabilní. Druhou věcí, která nahrává k tomu, co nejdříve zateplit, jsou časté problémy s ovzduším díky konfiguraci naší republiky. Stát si bude chtít tlakem vynutit zlepšení ovzduší. Peníze na jakékoliv subvence nebudou. Může se tedy stát, že začne sankcionovat ty znečišťovatele, kteří nemají zatepleno, a tím více zatěžují životní prostředí než domy zateplené.
Proto není důvodu na nic čekat. Dobrých stavebních firem a projekčních kanceláří je dostatek. Je proto si z čeho vybírat. Jen to zkuste.
Žádné komentáře:
Okomentovat